انجام تعمیرات ساختمان

اصطلاح نوسازی یا بازسازی خانه به فرآیندی اشاره می‌کند که در آن خانه به‌خوبی مورد تعمیرات قرار می­گیرد. این خانه می‌تواند یک ‌خانه قدیمی یا آسیب‌دیده به دلایل مختلف باشد. طبق تعاریف بین‌المللی، درصورتی‌که بیش از 25 درصد از خانه مورد بازسازی قرار گیرد، به آن تعمیرات گفته می‌شود. امروزه، برخی افراد حتی پیش از فروش خانه خود، اقدام به تعمیر آن می‌کنند، که بتوانند آن را با قیمت مناسب‌تری به فروش برسانند. در این مقاله بازسازی خانه و تعمیرات کلی و جزئی آن را تعریف خواهیم کرد. سپس فرایند انجام این کار را شرح خواهیم داد و در مرحله بعد اصول اجرای آن را در دو سطح بازسازی ساختاری و ظاهری توضیح می‌دهیم.

انواع بازسازی خانه
تعمیرات خانه شامل دو دسته زیر است.

1- بازسازی ساختاری خانه؛ شامل مواردی مانند:

• اضافه کردن فضاها
• تغییر کاربری فضاها
• طراحی مجدد پلان‌های طبقات
• تجدید سیم‌کشی، لوله‌کشی و غیره

2- بازسازی ظاهر خانه؛ شامل مواردی مانند:

• نقاشی و کاغذدیواری
• تعمیرات جزئی
• کف‌پوش
• نوسازی شیرآلات، اتصالات
• تعمیرات جزئی
• محوطه‌سازی‌های سبک
• افزودن ادوات دکوراتیو

فرآیند بازسازی خانه
برنامه‌ریزی و داشتن نقشه مشخص برای تعمیرات خانه، در موفقیت این فرآیند بسیار حیاتی است. این برنامه‌ریزی شامل برآورد هزینه‌ها، تهیه نقشه‌های لازم، زمان‌بندی و مواردی ازاین‌دست است.

پیدا کردن شرکت مجری تعمیرات
امروزه باوجود اینترنت، دسترسی به انواع شرکت‌های مجری بازسازی خانه آسان شده است اما تنوع گزینه‌ها هم گاه دردسرساز است. برای راحت‌تر شدن فرآیند تصمیم‌گیری، حتماً از نمونه پروژه‌های قبلی شرکت موردنظر بازدید کنید، برند متریال­ های مورداستفاده‌شان را با دیگر شرکت‌ها مقایسه کنید و درنهایت با توجه به بودجه و زمان‌بندی خود تصمیم بگیرید.

مشخص کردن بودجه
درصورتی‌که بازسازی ساختاری برای خانه‌تان لازم باشد، مسلماً باید بودجه بیشتری در نظر بگیرید. بودجه خود را به‌صورت شفاف به شرکت طرف قراردادتان اعلام کنید. در صورت لزوم، از برخی بازسازی‌های ظاهر ساختمان، به نفع بازسازی‌های ساختاری صرف‌نظر کنید. همچنین بودجه‌ای را هم برای اتفاقات غیرمنتظره در نظر داشته باشید.

برآورد شرایط فعلی ساختمان
ارزیابی دقیق وضعیت ساختمان بسیار مهم است. یک فرد متخصص می‌تواند از تعمیرات ضروری موردنیاز در خانه، گزارش دقیقی تهیه کند. در مرحله بعد هم یک طراح دکوراسیون داخلی می‌تواند در خصوص تعمیرات ظاهری و بازسازی خانه به سبک‌های مختلف به شما مشاوره دهد. نوع ساختمان، مصالح به‌کاربرده شده، موقعیت جغرافیایی و کاربری، در برآورد شرایط آن و تعیین عملیات تعمیری لازم نقش­آفرین است. مهم است که نقشه‌ای از ساختمان در شرایط فعلی و نقشه‌ای هم ازآنچه قرار است بعد از تعمیرات به صاحب‌خانه تحویل داده شود، تهیه کنید.

دریافت مجوزهای قانونی
ممکن است بازسازی برخی قسمت‌های ساختمان، نیاز به اخذ مجوز از نهادهای مربوطه داشته باشد. این نهادها می‌توانند شهرداری منطقه، سازمان زیباسازی، گردشگری و غیره باشند. معمولاً قسمت‌های ساختاری خانه، مشاعات و قسمت‌های بیرونی آن برای بازسازی نیازمند مجوز هستند. البته؛ گاهی شهرداری قوانینی دارد که با رعایت آن‌ها و بدون اخذ مجوز می‌توانید تعمیرات موردنظر خود را انجام دهید. به‌طور مثال؛ شاید در منطقه خاصی از شهر که دارای بافت هویتی مشخصی است، فقط از متریال­ مشخصی بتوان به‌عنوان نما در ساختمان استفاده کرد.

اجرای بازسازی خانه
پس از انجام مراحل مقدماتی نوبت به اقدامات اجرایی می‌رسد. این اقدامات را در این مرحله بررسی می‌کنیم.

ایمن سازی ساختمان
درصورتی‌که بازسازی کلی ساختمان موردنظر باشد، لازم است، قبل از شروع به کار، آن را تا جای ممکن ایمن کرد. به‌خصوص اگر لازم باشد که ساختمان مدتی خالی بماند و درب و پنجره‌هایش برداشته شوند؛ باید از ورق‌های ضد آب در نقاط مرطوب، استفاده شود. همچنین، باید سازه‌ای برای جایگزین شدن موقت پنجره‌ها و درب­ها در نظر گرفته شود. اگر دیوارها یا سقف‌هایی درخطر ریزش هستند، باید آن‌ها را کنترل کرد تا در موقع کار کردن یا براثر ضربات احتمالی در طول بازسازی، فرونریزند.

آماده شدن برای بازسازی
این مرحله شامل موارد زیر است:

• ایمن ­سازی محوطه اطراف
• مشخص کردن مناطق ذخیره‌سازی مصالح
• مشخص کردن محل‌های تخلیه فاضلاب ساختمان
• چک کردن منابع آب و برق
• انجام زیرسازی‌های لازم مانند تثبیت فوندانسیون و شمع­بندی
• تمیز کردن ساختمان و محیط اطراف
• مشخص کردن محل‌هایی که نیاز به تخریب دارند
• محافظت از قسمت‌هایی که نیاز به تعمیرات ندارند، با استفاده از ورق‌های پلاستیکی، تخته و غیره

بازسازی اولیه
این مرحله شامل بازسازی دیوارها، ایجاد و برداشتن دیوارها، تعمیرات سقف و کف، تعمیرات راه‌پله و ایجاد تغییرات لازم در آن‌ها، تعویض پنجره­ ها و موارد این‌چنینی است. نصب سازه‌هایی که قرار است در دل دیوارها باشند، در این مرحله انجام می‌شود. این اقدامات، شامل موارد زیر است:

• مجاری تهویه
• سیم‌کشی
• لوله‌کشی
• کنترل‌ حرارت مرکزی
• سیستم‌های هشداردهنده
• آنتن
• کابل‌کشی تلفن
• سیستم‌های گرمایشی و سرمایشی

پس از انجام این اقدامات، گچ­کاری دیوار انجام می‌شود.

تعمیرات ثانویه
این مرحله شامل مواردی است که پیش از انجام دکوراسیون، باید انجام شوند. با به سرانجام رسیدن این مرحله، بازسازی خانه به شکل ساختاری آن به اتمام می‌رسد. ازجمله اقدامات لازم در این مرحله، موارد زیر هستند.

• نصب کابینت و دیگر تجهیزات آشپزخانه
• نصب کمددیواری‌ها
• نصب درب‌ها
• نصب نرده‌های راه‌پله‌ها
• نصب رادیاتورها
• نصب اتصالات، لامپ‌ها و چراغ‌ها
• کلید و پریزهای برق و تلفن
• نصب لوازم حمام

بازسازی ظاهر خانه
در این مرحله لازم است که مطابق با سلیقه، بودجه و طراحی انجام‌شده، ظاهر خانه بازسازی شود. رنگ‌آمیزی دیوارها یا نصب کاغذدیواری، یکی از اولین اقدامات لازم در این مرحله است. اقدام بعدی می­تواند، گچ‌بری سقف باشد. در مرحله بعد، باید به نورپردازی خانه توجه کرد. می‌توانید از انواع نورهای مخفی و قابل تنظیم با رنگ‌های مختلف علاوه بر نور اصلی استفاده کنید. بازسازی کف خانه نیز گزینه‌های متعددی پیش­روی شما می‌گذارد. پارکت، سنگ، لمینیت و دیگر متریال­های لازم را می‌توان برای بازسازی کف خانه استفاده کرد. نصب پرده‌ها و انواع لوستر، دکوراسیون بالکن و تراس و تعویض شیرآلات و دستگیره‌های درب‌ها، از دیگر اقداماتی هستند که می‌توانید با توجه به بودجه و زمان خود انجام دهید. اقدامات دکوراتیو محدودیتی ندارند و می‌توانید بسیاری از آن‌ها را در طول زمان نیز انجام دهید.

اشتباهات رایج در بازسازی خانه
در طول فرآیند تعمیرات ساختمان ممکن است، اشتباهاتی رخ بدهد که عمدتاً از عدم برنامه‌ریزی صحیح، مشخص نبودن انتظارات، عدم دانش و تجربه تیم اجرایی و عدم ارتباط صحیح با کارفرما ناشی می­شوند. برخی از این مشکلات عبارت‌اند از:

• برنامه‌ریزی اشتباه در بودجه
• کنترل بودجه ضعیف
• تمرکز بر بازسازی‌های غیرضروری
• استفاده از متریال­ ضعیف یا اشتباه
• مدیریت ضعیف تیم و تخریب بخش‌های سالم ساختمان

سخن آخر در باب تعمیرات خانه
بازسازی خانه می‌تواند از موارد بسیار بزرگ و کلی، تا موارد جزئی مانند تعویض شیرآلات را در بربگیرد. به‌منظور انجام این فرآیند، باید برنامه‌ریزی مشخصی برای بودجه داشت و به‌صورت شفاف تعمیرات لازم را مشخص کرد.